樓市新政尚待中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)

　　摘要：據(jù)悉，包括住建部在內(nèi)的多個(gè)部委，正在匯集各地方的意見(jiàn)，為樓市新政下一步做鋪墊。一位剛剛在上海參加完座談會(huì)的人士向記者透露，現(xiàn)在惟一明確的是，“鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求，抑制投資投機(jī)需求，將是下一階段制定調(diào)控政策的指導(dǎo)方針。”

　　去年10月出臺(tái)的包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的多項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策，明年是否存續(xù)，再度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　一位接近住建部的人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，現(xiàn)在方方面面仍舊處在調(diào)研、座談階段，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)牽一發(fā)動(dòng)全身，至于樓市新政明年怎么辦，一些年底到期的樓市政策是否存續(xù)，這一切都要等12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束之后才會(huì)有定論。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，優(yōu)惠政策延續(xù)到明年可能性不是太大，因?yàn)檫@些優(yōu)惠政策是基于當(dāng)時(shí)的情況而制定的。

　　據(jù)悉，包括住建部在內(nèi)的多個(gè)部委，正在匯集各地方的意見(jiàn)，為樓市新政下一步做鋪墊。一位剛剛在上海參加完座談會(huì)的人士向記者透露，現(xiàn)在惟一明確的是，“鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求，抑制投資投機(jī)需求，將是下一階段制定調(diào)控政策的指導(dǎo)方針。”

　　上述參與座談會(huì)的人士表示，二套房貸松綁和營(yíng)業(yè)稅減免政策，這兩個(gè)政策最容易讓投資投機(jī)者搭順風(fēng)車(chē)，可能按期終止。至于其它鼓勵(lì)首次置業(yè)需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，可能維持不變。

　　優(yōu)惠政策收紅

　　2008年下半年，宏觀經(jīng)濟(jì)迅速降溫。10月22日，財(cái)政部發(fā)文《繼續(xù)加大保障民生投入力度，切實(shí)解決低收入群眾基本生活》，其中規(guī)定：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款為20%。住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　12月20日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》進(jìn)一步明確，明確改善型購(gòu)房，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照首次貸款政策。同時(shí)減免營(yíng)業(yè)稅，普通住房免征時(shí)限由5年降為2年，不足2年轉(zhuǎn)讓的，按差額征收。非普通住房差額征收的時(shí)限由5年降為2年。以上兩政策規(guī)定于2009年底截止。

　　在諸多利好刺激下，2009年樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇，成交量猛增，地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)回到高點(diǎn)。在此情況下，樓市泡沫論再現(xiàn)，一度有數(shù)據(jù)表明，國(guó)內(nèi)幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)趕上了部分發(fā)達(dá)國(guó)家。

　　存廢遇十字路口

　　隨著時(shí)間推移，目前市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)是，房地產(chǎn)刺激政策是如期終止，還是會(huì)適當(dāng)再延長(zhǎng)一段時(shí)間。畢竟現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并不牢固，一旦終止優(yōu)惠政策勢(shì)必對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

　　記者獲悉，目前各界對(duì)地產(chǎn)政策走向有兩種截然不同的觀點(diǎn)，一是建議優(yōu)惠的地產(chǎn)政策全退出；另一種是建議政策有保有壓，在保障自住需求的前提下，打擊投機(jī)。

　　近日有媒體稱(chēng)，據(jù)上海房產(chǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，因應(yīng)金融危機(jī)而出臺(tái)的多項(xiàng)房產(chǎn)優(yōu)惠政策肯定會(huì)在年底停止，當(dāng)中包括公積金。

　　不過(guò)，上述參與座談會(huì)的人士表示，實(shí)際政策一定不會(huì)一刀切，地產(chǎn)政策下一步有保有壓已經(jīng)成為眾人的共識(shí)。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，今年能夠“保八”成功，固定資產(chǎn)投資功勞最大，目前樓市自住需求量非常大，如果政策急剎車(chē)，勢(shì)必會(huì)造成波動(dòng)，損害經(jīng)濟(jì)基本面。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉表示，對(duì)于投資性的二套房則應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定利率執(zhí)行，而對(duì)于改善性需求的二套房貸利率應(yīng)比照第一套房給予優(yōu)惠。為避免市場(chǎng)大起大落，二手房交易稅費(fèi)減免政策也應(yīng)當(dāng)延續(xù)。

　　近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議今年以來(lái)首次提出“管理好通脹預(yù)期”。防通脹勢(shì)必打壓資產(chǎn)泡沫，在多位地產(chǎn)人士看來(lái)，明年樓市政策收緊將是鐵板釘釘。