2010高考時(shí)事政治：房企借商業(yè)地產(chǎn)拉業(yè)績

　　摘要：分析師指出，從1.15萬元/平方米均價(jià)匡算，合景泰富首個商業(yè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)超過30億元的收入，該公司今年業(yè)績將有大幅增長，商業(yè)地產(chǎn)收入比例有望超過10%。

　　近期多家公布三季度業(yè)績的上市房企均銷售業(yè)績大漲，多家公司更通過商業(yè)地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

　　10月27日，合景泰富首個商業(yè)地產(chǎn)開售，預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)超過30億元。合景泰富此前在廣州東圃也做過類似的寫字樓項(xiàng)目，今年8月份動工的獵德村大型商業(yè)項(xiàng)目，合景泰富作為股東之一，主要開發(fā)公寓部分。國泰君安港股地產(chǎn)分析師姚峣指出，地產(chǎn)公司選擇此時(shí)出售寫字樓一般是出于高點(diǎn)銷售的考慮，從而減輕了租金壓力。根據(jù)合景泰富2009年中報(bào)顯示：截至2009年6月30日止六個月，物業(yè)投資收入為約人民幣44，700，000元，較2008年同期約人民幣29，600，000元增加51.0%，主要由于IFP在回顧期間的已出租總建筑面積增加所致。

　　合景科匯金谷也是廣州開發(fā)區(qū)首個銷售的寫字樓項(xiàng)目，均價(jià)11500元/平方米。合景科匯金谷作為廣州開發(fā)區(qū)第一個開售的寫字樓項(xiàng)目，占地約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，由49棟地上建筑構(gòu)成，其中47棟為獨(dú)棟式寫字樓，層高9-11層，面積3255-9695平方米不等，并擁有酒店式公寓、商務(wù)會所、大型風(fēng)情商業(yè)街等配套，定位為華南目前首創(chuàng)大規(guī)模、生態(tài)型、智能化、低密度的總部基地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是合景泰富一個新業(yè)態(tài)的嘗試，不排除后期有定制的產(chǎn)品。

　　分析師指出，從1.15萬元/平方米均價(jià)匡算，合景泰富首個商業(yè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)超過30億元的收入，該公司今年業(yè)績將有大幅增長，商業(yè)地產(chǎn)收入比例有望超過10%。

　　合景泰富銷售寫字樓的時(shí)機(jī)有優(yōu)勢。世邦魏理仕最新公布的中國物業(yè)跟蹤指數(shù)(CBRECPTI)，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇，國內(nèi)企業(yè)開始利用目前市場下調(diào)的時(shí)機(jī)吸納更多的寫字樓面積。由此，寫字樓租金的下探速度開始趨緩。

　　中原地產(chǎn)研究中心指出，由于保險(xiǎn)資金的地產(chǎn)入市規(guī)模將達(dá)1500億左右，而這些資金最有可能進(jìn)入有著穩(wěn)定租金收入、同時(shí)升值潛力較高的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓物業(yè)。保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場將是一個長期過程，目前保險(xiǎn)公司正在籌備相關(guān)部門并逐步熟悉國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場，短期內(nèi)很難出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)收購潮，但保險(xiǎn)資金入市的影響將在未來逐步體現(xiàn)。

　　9月，四大城市寫字樓供應(yīng)面積和銷售面積同創(chuàng)年內(nèi)新高，其中供應(yīng)面積80.40萬平方米，環(huán)比增長60.90%，銷售面積81.36萬平方米，環(huán)比增長55.62%，寫字樓市場迎來“金九銀十”。9月，北京、深圳寫字樓租金出現(xiàn)大幅上漲，而上海、廣州的租金則出現(xiàn)小幅下滑。北京租金的上漲是對上月大跌的一種修復(fù)，而深圳則是延續(xù)其上漲的趨勢。

　　9月中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持復(fù)蘇的勢頭，第四季度經(jīng)濟(jì)增長有望出現(xiàn)加速趨勢。預(yù)計(jì)10月寫字樓的銷售市場仍將保持供求兩旺，租賃市場方面深圳仍將繼續(xù)回暖，其他三大城市將保持平穩(wěn)。